Acheter sa première maison : les erreurs à ne pas commettre
Acheter sa première maison est sans doute une des étapes les plus importantes de votre vie. Elle représente un investissement sur 15, 20 ou 25 ans selon la situation. Devenir propriétaire permet de ne plus avoir à payer de loyer une fois le prêt remboursé. C’est une sécurité lorsque vous serez en retraite. Toutefois, il ne faut pas non plus s’endetter et être submergé par les problèmes.
Nous avons rédigé cet article pour vous éviter de commettre les erreurs les plus courantes.
Préparer son budget pour acheter sa première maison
Établir un budget réaliste
Avant de vous lancer dans l’achat d’une maison près de Paimpol ou ailleurs en Bretagne, il est crucial de poser des bases solides. La première étape ? Établir un budget réaliste. Il est très important de ne pas prendre le « problème » à l’envers. Il n’est pas conseillé de chercher l’argent pour une maison qui vous plaît. Il faut d’abord connaitre le montant que vous pouvez dépensez en ensuite vous chercherez une habitation.
Lors de votre calcul, les frais de notaire sont souvent oubliés et ils peuvent représenter une somme conséquente. En France, ils varient entre 2 à 3 % du prix d’achat pour un logement neuf et 7 à 8% pour un bien ancien. Ensuite, n’oubliez pas l’assurance habitation obligatoire, indispensable pour protéger votre futur chez-vous contre les aléas.
Au-delà des coûts d’acquisition, pensez aux frais récurrents. Les taxes foncières, quelle que soit l’habitation, et les charges de copropriété si vous logez en appartement sont à prendre en compte.
Vous devez également prendre en compte les travaux ou les frais de rénovation. Que ce soit pour refaire la cuisine, rénover une salle de bain ou améliorer l’isolation, ces dépenses peuvent rapidement s’accumuler. C’est ici que votre budget doit être flexible, mais réaliste. Prévoyez une marge de manœuvre pour les imprévus. Il y en a toujours. N’hésitez pas à faire des devis pour estimer le coût des travaux.
En établissant un budget détaillé, vous vous assurez de ne pas avoir de mauvaises surprises et de pouvoir avancer sereinement dans votre projet.
Obtenir une prévalidation de prêt pour acheter sa première maison
Maintenant que votre budget est établi, il est temps de passer à l’étape suivante : obtenir une prévalidation de prêt. Voyez cela comme une promesse de votre banque concernant votre emprunt. C’est une sorte de promesse de prêt immobilier réalisée grâce au travail avec le banquier.
Pourquoi est-ce si important ?
Cette simulation de prêt est comme un accord de principe. Elle va déjà vous assurer de votre capacité d’emprunt réelle. En outre, elle fournira au vendeur la garantie que vous possédez effectivement l’argent nécessaire pour acheter leur maison.
Dans cette étape, n’ayez pas peur de négocier avec les banques. Le taux de base peut très souvent être revu à la baisse. Discutez des taux, des frais de dossier, et même des pénalités de remboursement anticipé. Plus vous serez informé et préparé, mieux vous pourrez défendre vos intérêts.
Éviter de trop s’endetter
Il est très facile de se laisser emporter par l’excitation de l’achat. Vous trouvez la maison de vos rêves près de Lézardrieux, Plouha ou Pléhedel et votre esprit ne raisonne plus. Il vous la faut ! C’est là qu’il faut garder les pieds sur terre. Un prêt doit être adapté à vos revenus pour ne pas transformer votre rêve en cauchemar financier.
Bien évidemment, il y a une limite que vous ne pourrez pas dépasser et la banque y veillera. Vos mensualités de crédit ne devraient pas dépasser 30 % de vos revenus mensuels nets. Cette limite vous permet de garder une marge de manœuvre pour d’autres dépenses et imprévus. Cette limite n’a cependant pas la même valeur selon vos revenus.
Aussi, méfiez-vous des crédits à la consommation fournis par certains organismes moins regardants. Évitez de cumuler les crédits au risque d’avoir une situation financière complexe.
Recherche et sélection de votre première maison à acheter
Définir ses besoins et ses priorités
Passons désormais à la recherche de la maison idéale. Mais avant de vous lancer dans les visites, il est essentiel de bien définir vos besoins et vos priorités.
Commencez par établir une liste des critères essentiels. Quels sont les indispensables pour vous ? Une cuisine ouverte, trois chambres, un jardin, ou peut-être un bureau pour le télétravail ? Notez tout ce qui compte vraiment. Soyez réaliste et pragmatique. Ne vous laissez pas emporter par des rêves trop ambitieux comme c’est souvent le cas lors de la construction d’une maison. Votre liste doit refléter votre mode de vie actuel et futur. Chaque extravagance impactera votre budget.
Identifiez ensuite les compromis possibles. Aucune maison n’est parfaite, alors soyez prêt à faire des concessions.
Enfin, considérez les aspects pratiques. La proximité des commerces est-elle importante pour vous ? Avez-vous besoin d’être près des transports en commun, des écoles ou des commerces ?
Éviter les coups de cœur impulsifs
Le coup de coeur impulsif est un grand classique pour acheter sa première maison. Mais l’investissement que vous vous apprêtez à faire est une décision trop importante. Vous ne pouvez pas vous laisser guider uniquement par vos émotions.
Lors de la première visite, une maison peut sembler parfaite. Toutefois, des défauts peuvent apparaître en y repensant à tête reposée. Prenez quelques jours pour digérer les informations et consulter vos proches. Le but est de ne pas céder à l’euphorie du moment.
La négociation et l'acte d'achat
Évaluation objective du bien
Vous avez trouvé une maison qui coche toutes les cases ? Parfait. Mais avant de faire une offre, il est crucial de procéder à une évaluation objective du bien. C’est pourquoi il est préférable de faire appel à une agence immobilière. Et plus encore à une experte en évaluation comme L’Immobilière Paimpolaise.
Analyser les défauts et les avantages du bien avec un regard critique vous permet de peser le pour et le contre.
Négocier intelligemment
Passons maintenant à la négociation ! Avec une agence, les professionnels se chargent de tout. Mais si vous êtes seuls, vous devrez bien vous préparer. Proposer une offre raisonnable est la première étape. Une offre trop basse peut braquer le vendeur. Et il y a peu de chances que vous fassiez une offre au-dessus du prix demandé. Trouvez un juste milieu qui reflète la valeur réelle du bien et vos possibilités financières.
Négocier les éventuelles réparations est également important. Si l’expertise a révélé des travaux nécessaires, utilisez ces informations pour ajuster votre offre. Vous pourriez demander au vendeur de prendre en charge certaines réparations avant la vente, ou obtenir une réduction du prix pour compenser les futurs travaux. Soyez prêt à faire des compromis, mais gardez toujours vos intérêts à l’esprit.
Acheter sa première maison est assez délicat, car vous manquez d’expérience. Il est donc très important que vous suiviez nos conseils. N’hésitez pas à nous contacter pour en parler. Si vous cherchez une maison près de Paimpol, nous vous invitons à lire notre article dédié.
