Comment acheter une maison seule ?

L’argent, toujours l’argent ! Dans de nombreuses situations, que vous soyez célibataire ou divorcée avec enfants n’intéresse personne. Mais lorsqu’il s’agit d’acheter une maison seule, le banquier va faire une levée de boucliers instinctive. Voyons ensemble comment détendre votre banque et la rassurer. 

Comprendre les différents types de prêts immobiliers

Tout d’abord, il faut comprendre les différents types de prêts immobiliers. Voyons les 2 plus courants en commençant par le prêt amortissable. Dans ce cas, vous rembourserez mensuellement une partie de votre capital emprunté et les intérêts. À ce crédit vous pouvez ajouter le Prêt à taux zéro (PTZ) qui est soumis à certaines conditions. Il est très avantageux et peut clairement changer la donne de votre capacité d’emprunt.  

Quel que soit votre dossier, vous devrez avoir un taux d’endettement inférieur à 35%. C’est le rapport entre votre revenu mensuel et les différents remboursements que vous avez. Vous devrez également avoir un reste à vivre entre 700 et 1000€. Il peut monter à 1500€ si vous avez un enfant à charge. 

Constitution du dossier de prêt et négociation avec les banques

C’est l’étape de la négociation avec votre banque. Pas simple, car ils utilisent parfois un jargon complexe. C’est pourquoi passer par un courtier en prêt immobilier peut être intéressant. Surtout si vous n’avez pas d’apport personnel. 

Ensuite, il faudra bétonner votre dossier. Et ça commence par l’analyse de vos comptes. Ne soyez pas naïve, votre banque va tout analyser avant de vous prêter de l’argent. C’est normal  ! Il faut donc afficher des comptes sains, c’est-à-dire sans découverts récurrents ou dépenses incohérentes. Vous savez, ce caprice à 300€ alors qu’on est limite en fin de mois…on a toutes craqué un jour. En fait, il faut montrer patte blanche et prouver que vous suivez vos finances de près. 

L’autre atout dans votre manche est la domiciliation de vos revenus. Cela nécessite de changer de banque et assura à la nouvelle que vous placerez vos comptes et revenus chez eux. C’est souvent ce qui peut pousser une banque à offrir un meilleur taux qu’une autre. En effet, ils savent qu’ils vont accorder un prêt et signer plusieurs contrats (comptes courants, livret A, livret jeune,…)

Préparez donc tout en détail. Il faut faire bonne impression dès la première fois.  

Acheter une maison seule demande donc de bien se préparer et de prendre son temps. C’est toutefois possible et nous sommes là pour vous accompagnons dans votre projet. Et si vous avez déjà passé l’étape de l’emprunt, nous vous invitons à découvrir notre article sur les 3 étapes essentielles pour acheter une maison. Un petit guide pour éviter les erreurs.