Aides financières pour acheter un bien immobilier

En plus des aides classiques pour tous les futurs propriétaires, il existe des aides spécifiques pour les primo-accédants. C’est votre premier achat en Bretagne ? Ces aides peuvent vous aider à constituer un apport personnel ou à financer les frais d’acquisition de votre premier logement.

Le Compte Épargne Logement (CEL)

Le CEL est un compte d’épargne réglementé qui vous permet de bénéficier d’un prêt à taux d’intérêt avantageux pour financer l’achat de votre résidence principale.

Fonctionnement du CEL :

• Vous devez verser régulièrement de l’argent sur votre CEL avec un dépôt initial de 300€.
• Au bout de 18 mois d’épargne, vous pouvez obtenir un prêt à taux d’intérêt avantageux, le Prêt Épargne Logement (PEL).
• Le montant du Prêt est fonction de vos versements et des intérêts acquis.

Avantages du CEL :

• Le taux d’intérêt du Prêt est fixe et généralement inférieur aux taux d’intérêt des prêts immobiliers classiques.
• Vous pouvez obtenir un prêt d’un montant plus élevé que le montant de votre épargne.
• Vous n’avez pas à justifier de l’utilisation du prêt.

Conditions d’obtention du CEL :

• Être majeur et résider fiscalement en France
• Ne pas être propriétaire de son logement principal
• Ouvrir un CEL dans une banque ou une caisse d’épargne

Le Plan d’Épargne Logement (PEL)

Le PEL est un produit d’épargne réglementé en France qui vous permet à la fois de constituer une épargne et d’obtenir un prêt à l’habitat à un taux avantageux.

Fonctionnement:

• Versements : vous devez verser sur votre PEL un montant minimum de 540 € par an (soit 45 € par mois).
• Rémunération : votre épargne est rémunérée à un taux d’intérêt fixe. Le taux actuel est de 2,25 % pour les PEL ouverts depuis le 1er janvier 2024.
• Prime d’État : si vous utilisez votre PEL pour financer un projet immobilier, vous pouvez prétendre à une prime d’État. Le montant de la prime est égal à 40 % des intérêts acquis, sans dépasser 1 525 €.
• Prêt : vous pouvez obtenir un prêt d’épargne logement (CEL) à un taux d’intérêt fixe, déterminé à l’ouverture du PEL. Le taux actuel est de 3,45 % pour les PEL ouverts à partir du 1er janvier 2024.

Avantages:

• Taux d’épargne garanti : le taux d’intérêt de votre PEL est garanti pendant toute la durée du plan.
• Prime d’État : la prime d’État peut vous aider à financer votre projet immobilier.
• Taux d’emprunt avantageux : le taux d’intérêt du CEL est généralement plus bas que les taux des prêts immobiliers classiques.

Inconvénients:

• Versements minimums obligatoires : vous devez verser un minimum de 540 € par an sur votre PEL.
• Durée minimale du plan : le PEL doit être conservé pendant au moins 4 ans.
• Retraits limités : les retraits sur votre PEL sont limités. Si vous effectuez un retrait avant 4 ans, vous perdrez la prime d’État.

La TVA à taux réduit

L’achat d’un logement neuf peut être soumis à un taux de TVA réduit de 5,5% au lieu de 20%.

Conditions d’éligibilité à la TVA réduite :

• Acheter un logement neuf
• Respecter des plafonds de ressources
• Ne pas avoir été propriétaire de son logement principal au cours des deux dernières années
• Occuper le logement à titre de résidence principale

Biens immobiliers concernés par la TVA réduite :

• Logements neufs
• Logements anciens en rénovation importante

Taux de TVA réduit :

• 5,5% pour les logements neufs
• 5,5% pour les logements anciens en rénovation importante